?    

Nová otázka

Otázka

Šance na hypo+přepočet - Konkrétní případ hypotéky
Dobrý den, v průběhu 3 měsícu si chci vzít hypotéku. A zajímala bo by mne několik věcí,kolem ni. V případě realizace se obrátím na některého z poradců zde. Je mi 25 let, podnikatel, příjem mám 18. 000 kč dle danového přiznání, bezdětný, bez dluhů. Vlastní finance omezeny cca 80tis. Chtěl bych půjčit 2200000kč. Splatit bych to chtěl za 12 le. Pokud ne, jaká částka je realná? Je reálné dosáhnout na tuto částku? (splatnost takovou,abych byl pro banku bonitní, ikdyž to chci splatit za 12let) Jaká by byla výše splátky? Kolik bych cca za 12 let přeplatil? Děkuji za odpoved a těším se na případnou spolupráci. Balcar
  • Dobrý den pane Balcare. S vaším příjmem 18 000,- dosáhnete na částku 2 200 000,- ale doba splatnosti by byla 30 let. Z důvodu požadované bonity. Zkrátit si jí můžete přeplácením. Splátka 6967,- 30 let k tomu splátka 1474,- na 22 let ( kombinace hypotéka + úvěr abych se vyhnul 100% hypotéce ) úrok 1,64% přeplatek za 30 let 528 000,- Pokud budete mít zájem o konkrétní informace - kalkulace, jsem Vám k dispozici. Štíhel R,

    Rudolf Štíhel | 12.2.2016  

  • Dobrý den, představa krásná :) V reálu to bude bohužel jinak. Otázka kde točíte peníze - kde máte BÚ? kam vám chodí peníze? Nemáte tam předschválenou hypotéku/splátku? tím by jsme se vyhnuli dokládání příjmu. Proč to píšu: Jde o to, že banka bude pusozovat vaši bonitu. U OSVČ je vždy problém. Banky to počítají ze základu daně z DAP, toto podělí 12ti měsíci, odečtou socku, zdravku a daně. Pak vlastně zjistíte, že jste sociálka :) a bonitně nedosáhnete ani na 18tis.Kc ale podstatně méně. Nastupujete tak jediné řešení - buď točit dopředu na BÚ dost peněz, tak aby Vám banka předschválila splátku a pak nemusíte dokládat příjem. (předschválení dělají jen vybrané banky). Nebo vzít poslední DAP a vyzkoušet klasickou banku pro podnikatele = Raifku. Buďto se Váš příjem bude počítat z paušálu. tozn. že raifka vezme paušální výdaj který uplatňujete (40% , 60% nebo 80% v případě řemeslníků) a uznává i část výdajových položek. Tozn. že bance je jasné že jsou to fiktivní výdaje, ale prachy máte. Další řešení je obratová hypotéka. Vysvětlím osobně. Splatnost reálná až po výpočtu bonity, zástavy nemovitosti a LTV. Nelze vypálit dopředu aniž bych znal další parametry úvěru. Vlastních zdroje by byly dobré alespoň do 10%. Pokud jich nedosáhnete, pak je řešení dofinancování - hypotéka + překlenovák. Nebo zástava jiné-další nemovitosti a zvednout LTV. Pokud neuplatňujete paušální výpočty bylo by dobré optimalizovat DAP, tak aby jste na hypotéku dosáhl. pošlete, probereme, najdeme řešení. díky , pěkný víkend. ms.

    Mgr. Marek Svoboda, MBA | 13.2.2016