?    

Nová otázka

Otázka

předschvalena hypoteka - Vysvětlení termínu
Dobrý den, jak je to prosím s tím, že bych třeba ted načerpal hypotéku a dům koupil třeba za 4měsíce . dum v insolvenci,nebo novostavbu. Platí se nějake uroky za predschvalenou hypo, pokud ano, kolik konkrétně?
  • Dobrý den, po schválení hypotéky podepisuje klient tzv. Žádost o čerpání. Na základě tohoto lejstra banka uvolňuje peníze na daný BÚ prodávajícího (insolvenčního správce) nebo u výstavby na BÚ klienta. U výstavby máte na čerpání hypotéky až 24 měsíců po schválení. Do této doby musíte vyčerpat hypo. Čerpání u novostavby probíhá postupně. Nikdy Vám banka nepošle celý úvěr na BÚ. Čerpá se na základě aktuální prostavěnosti a zástavní hodnoty nemovitosti a LTV. Nemusíte dočerpat až 20% z výše úvěru. První čerpání bývá zdarma. Každé další čerpání je za 500 - 1500 (dle banky). Při novostavbě se připravte i na poplatky odhadci, který vyhotovuje tzv. Protokol stavby. Dojede, nafotí aktuální prostavěnost, pošle do banky a na základě toho banka posílá další peníze na váš BÚ. Protokol stojí cca 1000. Platíte napřímo odhadci. Pokud nevyčerpáte do 24 měsíců, nastupují poplatky - sankce. Od 500, nebo 0,05%, od 1% až po 5% ze zbylé částky. Banky Sazebníky mění, nelze jednoznačně určit. U klasické koupě nebo koupě přes ins.správce je čerpání do 6ti až 12ti měsíců od podpisu hypotéky. (dle banky). Pokud ještě nemáte vybránu nemovitost, můžete využít i tzv. úvěrového příslibu. Banka schválí hypo, Vy pak dokládáte účelovost (k bydlení). U dražeb Usnesení o příklepu. U insolvencí prodej od ins.správce KS.

    Mgr. Marek Svoboda, MBA | 13.2.2016