?    

Nová otázka

Otázka

Pribor a floatová hypotéka - Fungování hypotéky
Dobrý den, prosím o podrobnější vysvětlení problematiky této možnosti hypotéky. Dejme tomu, že mi banka/poradce nabídne float s úrokem 2,5 % a možnost, že kdykoliv (znamená to opravdu kdykoliv = jakykoliv den?) mohu bezplatně přejít na 1-5roční fix. Výše floatu se odvíjí od PRIBORu, co jsem se dočetl. Co jsem sledoval nějaké analýzy na ČNB, tak to vypadá, že nyní je poměrně vhodné období na float (PRIBOR je dost nízký a o moc nižší již být nemůže) a dle současné analýzy by mohlo být vhodnější přejít za rok na fix (co bude opravdu za rok je věc další). Co mě ale zajímá nejvíce, je to, jak často může měnit banka danou variabilní úrokovou míru (denně, měsíčně, ...) a zda je nějaké max. hranice, o kolik ji může zvednout v dané časové jednotce (např. max o 5 % původní hodnoty => v mém příkladě by šlo z 2,5 % na 2,625 %). Děkuji za objasnění a přeji pěkný den
  • Dobrý den, kdyby byl float takto jednoduchý, tak by ho banky nenabízeli. Možnosti kdykoliv přejít na fixní sazbu jsou vždy omezené. A i když byste přešel na fix, tak věřte tomu, že nikdy nedostanete tak výhodnou sazbu jako při nové fixní hypotéce. Ale pozor, mýlíte se. Nyní je právě nejméně vhodná doba jít do floatové hypotéky. Jak jste sám řekl, už níže jít sazba nemůže, takže jediná cesta, kam může float jít je nahoru, což znmená, že se Vám splátky mohou pouze zvedat. Float by byl výhodný pouze v případě, že by byly v současnosti úrokové sazby vysoké a prognóza by jasně ukazovala, že sazby budou klesat. Atraktivnost floatových sazeb pouze přefukují reklamy...

    Ivo Hambálek | 24.2.2013  

  • Dobrý den, ano, variabilní úrokové sazby jsou v současné době výhodné - tyto sazby jsou (vzhledem k sazbě PRIBOR) nízké (dostanete se až na úrokovou sazbu cca 1,9% p.a.) a jsou nížší než pevné úrokové sazby a tzn. - i výsledná splátka je nižší. Na druhou stranu si při dnešních úrokových sazbách můžete při pevné úrokové sazbě - úrokovou sazbu zafixovat s úrokem až 2,69% p.a. na tři roky. Variabilní úrokové sazby jsou především pro ty, kdo ví, co tato sazba obnáší. Ve většině případech je variabilní úroková sazba platná celý kalendářní měsíc (záleží na bance) a lze na žádost Žadatele kdykoli přejít na fixní úrokovou sazbu. Hezký den, I. Bártová

    Mgr. Iveta Bártová | 25.2.2013  

  • Doplnil bych, že určitě ne kdykoli lze přejít na fixované sazby. Závisí na bance a podmínkách banky. Některé umožnují hned, některé po roce, některé se sankcemi, toto je vždy třeba důkladně projednat s bankou. Já osobně bych si variabilní sazbu nyní nevzal.

    Petr Žalud | 28.5.2013